Собственники жилого дома, расположенного по адрес _______________________________в лице _________________________________________________________________________________________,
действующего на основании Протокола Общего собрания собственников № _________ от ___________,
и Доверенности № _________ от ______________, выданной собственниками, именуемые в дальнейшем Потребители, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2» именуемое в дальнейшем Исполнитель в лице директора _______________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава общества с другой стороны, заключили настоящий Договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. _________________________дом № _______. Настоящий Договор заключен на основании ст. 164 Жилищного кодекса РФ, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _____ от «____»____________20__г.
Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1 Исполнитель по заданию Потребителей в течение согласованного срока за плату на условиях настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
2.2 В целях исполнения настоящего договора Исполнитель осуществляет содержание и текущий ремонт мест общего пользования, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативно-технической документацией и полномочиями, предусмотренными договором.
2.3 Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены (приложение №1) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета (в отсутствии кадастрового учета - согласно экспликации придомовой территории). Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании собственников.
2.4 Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества определен в приложении 2. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.
2.5 Коммунальные услуги предоставляются Потребителям соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
2.6 Потребители и Исполнитель в своих отношениях по исполнению настоящего договора обязуются руководствоваться действующим законодательством РФ.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Исполнитель обязуется:
3.1.1. Принять полномочия по обслуживанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора;
3.1.2. Исполнять обязательства, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном законодательством, в пределах предоставленных полномочий;
3.1.3. Предоставлять услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с приложением № 2;
3.1.4. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
3.1.5. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принимать участие в составлении соответствующих актов с ресурсоснабжающими организациями;
3.1.6. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Потребителей с составлением соответствующих актов;
3.1.7. Подготавливать для Потребителей предложения по увеличению объема или предоставлению дополнительных услуг, выполнению текущего или капитального ремонта;
3.1.8. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества;
3.1.9. Организовывать аварийно-диспетчерского обслуживание самостоятельно, либо путем заключения соответствующих договоров;
3.1.10. Подготавливать экономические расчеты по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества;
3.1.11. Принимать и хранить проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленную законодательством Российской Федерации;
3.1.12. Хранить копии правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для использования гражданами помещений в многоквартирном жилом доме - договоров найма, аренды, данных по регистрационному учету граждан;
3.1.13. Предоставлять устные разъяснения Потребителям о порядке пользования жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. Рассматривать устные и письменные заявления, обращения и жалобы граждан, предприятий, организаций, органов местного самоуправления;
3.1.14. Выдавать Потребителю справки и иные документы в пределах своих полномочий; вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;
3.1.15. По решению общего собрания собственников помещений выполнять мероприятия по энергосбережению;
3.1.16. Заключать соглашения с ресурсоснабжающими организациями о порядке предоставления коммунальных услуг;
3.1.17. Осуществлять контроль качества обеспечения коммунального ресурса на границе эксплуатационной ответственности;
3.1.18. Составлять перечень общего имущества;
3.1.19. Осуществлять функции регистрационного учета граждан по месту жительства и месту пребывания, выдачу справок о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из лицевого счета, других справок, связанных с пользованием гражданами жилых помещений, документов для обмена паспортов;
3.1.20. Обеспечивать информационное обеспечение граждан по вопросам содержания и ремонта, отключений и ограничений в обеспечении коммунальными услугами, и иным вопросам, связанным с эксплуатацией многоквартирного дома;
3.1.21. Подготавливать перечень и расчет стоимости услуг, работ для их утверждения на общем собрании , предложения по изменению условий договора;
3.1.22. При привлечении третьих лиц для выполнения услуг, работ по договору, контролировать исполнение ими договорных обязательств;
3.1.23. Согласовывать с уполномоченными представителями Потребителей предложения по выполнению данного договора;
3.1.24. Представлять годовой отчет об исполнении условий настоящего Договора на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3.1.25. За 30 суток путем размещения соответствующей информации на досках объявлений дома информировать Потребителей об изменении размеров установленных платежей. За 10 суток информировать о продолжительности отключений и ограничений предоставления коммунальных услуг, если данные отключения и ограничения вызваны необходимостью проведения Исполнителем плановых работ по ремонту внутридомовых инженерных систем;
3.1.26. Информировать Потребителей за 3 суток о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого (нежилого) помещения Собственника.
3.1.27. Обеспечивать Потребителей информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт мест общего пользования, а также общего имущества; об организациях – поставщиках коммунальных и иных услуг.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Принимать участие на общих собраниях собственников;
3.2.2. Требовать внесения платы за оказанные услуги, а также, в случаях установленных федеральными законами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней);
3.2.3.Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое жилое (нежилое) помещение работников или представителей Исполнителя (в т. ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
3.2.4. Требовать от Потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в т. ч. работников аварийных служб);
3.2.5. В заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять с представителем предприятия – исполнителя коммунальных услуг проверку правильности снятия Потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
3.2.6. Составлять акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
3.2.7. Принимать меры по взысканию задолженности по оплате жилищных услуг;
3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, иными федеральными законами и договором.
3.3. Потребитель обязуется:
3.3.1. Вносить плату за содержание и текущий ремонт, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
3.3.2. Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
3.3.3. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;
3.3.4. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;
3.3.5. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу;
3.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3.3.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами;
3.3.8. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
3.3.9. Согласовать с Исполнителем ремонтные работы в помещении, в т. ч. реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ, установку дверей входов в тамбуры лестничных площадок, на площадки перед мусоропроводами, лифтом; не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
3.3.10. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, включая санитарное оборудование;
3.3.11. Не нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг, не нарушать пломбировку счетчиков, изменение их расположения в составе инженерных сетей без согласования с Исполнителем;
3.3.12. Не закрывать стояки центрального отопления, водоснабжения и водоотведения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, без возможности постоянного допуска (осмотра) к ним;
3.3.13. Немедленно сообщать Исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-диспетчерскую службу по телефону 43-73-13, пр. Мира 64а;
3.3.14. При временном или длительном отсутствии Потребителя предоставлять Исполнителю информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;
3.3.15. Допускать в помещение представителей Исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
3.3.16. Не передавать предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;
3.3.17. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику или нанимателю, граждан, с условиями настоящего Договора. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ними всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Иное лицо, пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, несет обязанность и ответственность, имеет права в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора;
3.3.18. Своевременно информировать Исполнителя в следующих случаях:
изменения в составе семьи;
изменений в предоставлении льгот согласно действующему законодательству;
передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;
изменений в технических характеристиках квартиры,
в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
3.4. Потребитель вправе:
3.4.1. Получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья;
3.4.2. Получать от Исполнителя информацию об объемах и качестве услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, условиях их предоставления, изменении размера и порядка их оплаты;
3.4.3. Получать от Исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате жилья;
3.4.4. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ;
3.4.5. Требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
3.4.6. Требовать от Исполнителя составление акта о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
3.4.7. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников по вопросам, связанным с организацией содержания и ремонта общего имущества;
3.4.8. Организовать за свой счет установку домового узла учета воды и тепловой энергии по согласованию с ресурсо-снабжающей организацией с оплатой в процессе эксплуатации определенной подрядной организации расходов по техническому обслуживанию и ремонту данного узла учета, исходя из занимаемой площади жилых помещений;
3.4.9 Самостоятельно или через уполномоченное общим собранием лицо получать отчет Исполнителя о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания Собственников;
3.4.10. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
3.5. Потребитель не вправе:
3.5.1. Производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома, без согласования с Исполнителем;
3.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, устройство обогреваемых полов от системы отопления или горячего водоснабжения, регулирующую и запорную арматуру;
3.5.3. использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);
3.5.4. Нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
3.5.6. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого (нежилого) помещения;
3.5.7. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
3.5.8. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
3.5.9. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.
4. РАСЧЕТ ЦЕНЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1 Обязанность Потребителя по оплате возникает с даты предоставления Исполнителем услуги, определенной решением общего собрания собственников.
4.2 Расчетный период оплаты предоставленных услуг, выполненных работ составляет один календарный месяц.
4.3 В состав платы включены расходы Исполнителя на выполнение услуг, работ в соответствии с приложением №____ собственными силами и оплата стоимости услуг, работ привлекаемых Исполнителем по договорам подряда сторонних организаций.
4.4 Размер платы Потребителей определяется соразмерно доли в праве общей собственности (пропорционально площади занимаемого жилого или нежилого помещения к общей площади жилых и нежилых помещений.
4.4.1 Размер платы за выполнение услуг, работ указанных в приложении №____ , исходя из расходов Исполнителя п.5.3 и общей площади жилых и нежилых помещений ______м2 составляет __________р/м2
4.4.2 Размер платы устанавливается на срок действия договора. Размер платы в течение действия договора может изменяться при принятии общем собранием собственников жилых помещений решения о включении в перечень (приложение №____) дополнительного вида или объема услуг или работ текущего или капитального ремонта.
4.4.3 При принятии собственниками жилых помещений решения о включении в перечень (приложение №____) дополнительных видов или увеличения объема услуг или текущего или капитального ремонта и неутверждения размера платы предложенной Исполнителем, размер платы за указанные услуги, работы утверждает орган местного самоуправления.
4.4.4 При предоставлении услуг, работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающие установленную продолжительность, Исполнитель производит перерасчет размера платы согласно составленных актов о недопоставке услуг, работ в соответствии с нормами ЖК.
4.5 Исполнитель производит начисление платежей за жилищные услуги, работы самостоятельно или с привлечением подрядной организации и предъявляет Потребителям платежный документ до 3-го числа следующего за расчетным.
4.5.1 При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей Собственник или наниматель жилого (нежилого) помещения обязан срочно обратиться к Исполнителю.
4.5.2 На основании полученного от Исполнителя платежного документа Потребитель вносит оплату за жилищные услуги и работы в кассу Исполнителя, платежному оператору или банковскому агенту Исполнителя до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Неполучение платежного документа не освобождает Потребителя от обязанности внести плату.
4.5.3 Не использование собственником или нанимателем помещения, не является основанием невнесения платы за жилищные услуги.
4.5.4 За несвоевременное внесение платы Потребитель уплачивает Исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Исполнителя.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель несет ответственность, в т. ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством. Факт нарушения Исполнителем условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений, избранный общим собранием собственников и представителем Управляющей организации, либо представителем Государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.
5.2 Ответственность Потребителя.
5.2.1. В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Потребитель уплачивает Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации ст. 155, п. 14 "1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ" от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
5.2.2. Потребитель, виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого (нежилого) помещения, несет ответственность в соответствии с жилищным и гражданским законодательством.
5.2.3. Потребитель, выполнивший замену внутриквартирных инженерных сетей, несет полную ответственность за их работу.
5.2.4. Потребитель несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
5.2.5. Исполнитель вправе взыскивать с Потребителя ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей Собственника по настоящему Договору.
5.2.6. В случае неисполнения Потребителем обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Потребитель несет перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.
5.2.7. Потребитель, не обеспечивший допуск должностных лиц Исполнителя и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).
5.3. Условия освобождения от ответственности:
5.3.1 Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) невыполнение обязательств явилось невозможным вследствие погодных (климатических) условий: снегопад, дождь, сильный ветер;
в) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п.
5.3.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный Потребителю из-за недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего Договора, также неисполнения или ненадлежащего исполнения Потребителем своих обязательств.
5.3.3. Исполнитель не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1Настоящий Договор вступает в силу с __________________200 ___ года и заключается сроком на __________________
6.2. От имени Собственников многоквартирного дома договор подписывает уполномоченное собственниками лицо ---------------------------------------
Права и обязанности у Собственников помещений и Исполнителя возникают с указанной в п. 6.1 даты, независимо от того, подписан ли договор всеми Собственниками.
6.3 Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.
6.4 Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
6.5 В случае расторжения настоящего Договора Потребитель обязан компенсировать убытки Исполнителю по фактическим затратам, в т. ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.2 Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и утвержденным общим собранием Собственников и Исполнителем. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3 В случае прекращения прав Собственника на жилое (нежилое) помещение в данном многоквартирном доме действие договора управления прекращается автоматически, с сохранением права требования Управляющей организацией за имеющуюся задолженность Собственника за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на дату прекращения прав собственности. Новый собственник заключает настоящий договор путем его подписания.
7.4 При прекращении действия настоящего договора и выборе Собственниками другого контрагента, за Исполнителем сохраняется право требования на взыскание имеющейся задолженности по содержанию, текущему и капитальному ремонту.
8.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
Приложение 1. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности
Приложение 2. Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Приложение 3. Состав и стоимость жилищных услуг.
РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН
1. В состав общего имущества входят
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование (включая бойлерные, электрощитовые, тепловые и водомерные узлы, и другое инженерное оборудование;
б) крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты и иные ограждающие несущие конструкции);
в) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
г) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
д) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (детские, бельевые и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).
2. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
3. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
4. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
6. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные проемы и входная дверь в квартиру;
- на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);
- по электрооборудованию – вводные зажимы индивидуального квартирного прибора учета электроэнергии.
