ООО "ЖЭУ-2"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Общество с ограниченной ответственностью ООО «ЖЭУ-2», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Домарад Тамары Алексеевны, действующего на основании Устава общества, с одной стороны, и собственник жилого (нежилого)________________________________________________

помещения в лице ____________________________________________________________________________

многоквартирного дома по адресу: ул.__________________________ квартиры . №______________________

(фамилия имя отчество, наименование организации)

именуемый в дальнейшем «Собственник» заключили настоящий договор об управлении многоквартирным жилым домом

Управляющая организация и Собственник в дальнейшем именуются «Стороны». Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения об­щего собрания собственников жилого дома.

Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

2.1 Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользова­ния, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое (нежилое) помещение, и предоставление Собственнику услуг по управлению много­квартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

2.2 Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах граждан, юридических лиц - собственников жилых и нежилых помещений, нанимате­лей, членов семей собственников и нанимателей (далее по тексту собственники, наниматели и члены их семей), собственника муниципальных жилых помещений, за счет их средств.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3. 1. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:

3. 1.1 представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнени­ем предмета настоящего Договора;

3. 1.2 выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3. 1.3 самостоятельному определению подрядных организаций для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии

с перечнем работ (приложение № 3), и капитальному ремонту;

3. 1.4 контроль над исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставле­ния Собственнику, нанимателю жилищных, коммунальных и прочих услуг;

3. 1.5 приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

3. 1.6 начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание и ремонт помещений, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

3. 1.7 начисление льгот по оплате услуг за содержание и ремонт, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, с правом передачи полномочий по расчету третьим лицам;

3. 1.8 установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

3. 1.9 установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;

3.1.11 подготовку предложений Собственника по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение; проверку технического состояния общего имущества;

3.1.12 организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет Собственника соответствующих договоров;

3.1.13 подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, каса­ющимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и ре­конструкции общего имущества;

3.1.14 принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной доку­ментации па многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную доку­ментацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

3.1.15 хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также доку­ментов, являющихся основанием для использования гражданами помещений в много­квартирном жилом доме - договоров найма, аренды, данных по регистрационному учету граждан;

3.1.16 прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

3.1.17 выдачу Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий; ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

3.1.18 реализацию мероприятий по ресурсосбережению;

3.1.19 распоряжение общим имуществом (сдачу в аренду, размещение оборудования, предо­ставление в пользование, проведение работ и т. д. ), с последующим использованием денеж­ных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанав­ливаемые Собственником;

3.1.20 составление перечня общего имущества;

3.1.21 выполнение иных функций в соответствии с решениями общего собрания собствен­ников;

3.1.22 обеспечение регистрационного учета проживающих в многоквартирном доме граж­дан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти, органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдачу справок обратившимся за ними гражданам.

3.2 Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома настоящим догово­ром не регулируется.

При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания Собс­твенников. В предложении должны быть указаны:

• необходимый объем работ по капитальному ремонту;

• общая стоимость капитального ремонта;

• срок начала работ капитального ремонта;

• порядок финансирования капитального ремонта;

• сроки возмещения расходов;

• другие условия, связанные с проведением капитального ремонта.

На основании решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремон­та, Управляющая организация осуществляет выбор подрядной организации, заключение договора с ней, контроль над исполнением условий договора на проведение работ по капи­тальному ремонту.

3.4 Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены (приложение №1) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета (в отсутствии кадастро­вого учета - согласно экспликации придомовой территории). Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании собс­твенников. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества определен в приложении № 3 в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.

3.5 Коммунальные услуги, указанные в приложении № 5, предоставляются Собственнику соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Управляющая организация обязуется:

4. 1.1 принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 3. 1 настоящего Договора;

4. 1.2 исполнять обязательства, предусмотренные п. 3. 1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном законодательством, в пределах предоставленных полномочий и факти­ческого объема финансирования Собственником;

4. 1.3 в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора и перерасчета платежей с учетом льгот Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение ими договорных обязательств;

4. 1.4 согласовывать с уполномоченными представителями Собственника работы по выпол­нению данного договора;

4. 1.5 представлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4. 1.6 информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стои­мости коммунальных услуг, о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения планово-профилактических и капитальных работ за 10 суток путем размеще­ния соответствующей информации на досках объявлений дома;

4. 1.7 информировать Собственника за 3 суток о проведении технических осмотров состоя­ния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого (нежилого) помещения Собственника.

4. 1.8 обеспечивать Собственников помещений информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ре­монт помещений, а также общего имущества; об организациях - поставщиков коммуналь­ных и иных услуг.

4.2 Управляющая организация вправе:

4. 2.1 совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 3. 1 настоящего Договора;

4. 2. 2 принимать участие на общих собраниях собственников;

4. 2.3 информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не но назначению;

4. 2.4 информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях;

4. 2.5 требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а так­же в случаях, установленных федеральными законами и договором, уплаты неустоек (штра­фов, пеней);

4. 2.6 требовать допуска в заранее согласованное время с собственником и нанимателем в занимаемое жилое (нежилое) помещение работников или представителей Управляющей организации (в т. ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от Собственника и нанимателя, и членов их семей полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника, нанимателя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в т. ч. работников аварийных служб);

4.2.8. в заранее согласованное с Собственником или нанимателем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять с представителем предприятия - исполнителя коммунальных услуг проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

4.2.9. приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, по­дачу потребителю горячей воды и электрической энергии;

4.2.10. принимать меры по взысканию задолженности по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг;

4.2.11 инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собс­твенником:

· для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан;

· для выполнения предписаний государственных органов надзора;

· для выполнения решения общего собрания собственников;

4.2.12 представлять интересы собственников дома в административных и судебных органах по защите их прав на общедомовое имущество, включая помещения, находящиеся в обще­домовой собственности;

4.2.13 осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными феде­ральными законами и договором.

4.3 Собственник обязуется:

4.3.1 передать Управляющей организации полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 3. 1 настоящего Договора;

4.3.2 вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.3.3 использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состо­янии;

4.3.4 бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой тер­ритории, зеленым насаждениям;

4.3.5 соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;

4.3.6 за свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находяще­гося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу;

4.3.7 соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества (Собственников помещений в многоквартирном доме;

4.3.8 соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, элект­ромеханическими и другими приборами;

4.3.9не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

4.3.10согласовать с Управляющей организацией ремонтные работы в помещении, в т. ч. реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законо­дательством РФ, установку дверей входов в тамбуры лестничных площадок, на площадки перед мусоропроводами, лифтом;

4.3.11 не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

4.3.12 не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, включая санитар­ное оборудование, имеющие водопотребление более проектных данных;

4.3.13 не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, не нарушать пломбировку счетчиков, изменение их расположения в составе инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией;

4.3.14 не закрывать стояки центрального отопления, водоснабжения и водоотведения, от­носящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, без возможности постоянного до­пуска (осмотра) к ним;

немедленно сообщать Управляющей организацией о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через «Аварийно-диспетчерскую службу»
по телефону 43-73-13;

4.3.15 при временном или длительном отсутствии Собственника или нанимателя предоставлять Управляющей организацией Исполнителю информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;

4.3.16 допускать в помещение представителей Управляющей организации, включая работни­ков предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

4.3.17 не передавать предусмотренные п. 3. 1 настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;

4.3.18 ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо используюншх помещение, принадлежащее Собственнику или нанимателю, граждан, с условиям и настоящего Договора. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Иное лицо, пользующееся помещением ва основании соглашения с Собственником данного помещения, несет обязанность и ответственность, имеет нрава в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора;

4.3.19 своевременно информировать Управляющую организацию в следующих случаях:

1) изменения в составе семьи;

2) изменений в предоставлении льгот согласно действующему законодательству;

3) передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;

4) изменений в технических характеристиках квартиры;

5) в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предо­ставляемые жилищно-коммунальные услуги;

4.3.20 своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять предприятиям - исполнителям коммунальных услуг в установленные сроки. Допускать представителя предприятия - исполнителя коммунальных услуг совместно с представителем Управляющей организации для снятия контрольных показаний приборов (не чаще 1 раз в 6 месяцев), в заранее согласованное время.

4.4 Собственник муниципальных помещений в многоквартирном доме обязуется:

4.4.1 передать полномочия но исполнению условий настоящего договора управления лицам, непосредственным потребителям услуг Управляющей организации (нанимателям и членам их семей), не являющимся стороной договора управления, но у которых возникают соответствующие условиям договора управления права и обязанности перед Управляющей организацией, а у Управляющей организации перед такими лицами. После заключения настоящего договора Собственник муниципального жилищного фонда обязан уведомить нанимателей и членов их семей о прикреплении к Управляющей организации с выполнением функций, предусмотренных п 3. 1 настоящего договора и порядке обслуживания;

4.4.2 представить Управляющей организации сведения о гражданах - нанимателях муниципальных жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 5-ти дней с момента заключения настоящего договора; Сведения об арендаторах нежилых помещений должны содержать информацию об условиях каждого договора аренды в части распределения обязанностей между Арендодателем и арендатором относительно их обязательств перед Управляющей организацией, связанных с исполнением Собственником условий настоящего договора;

4.4.3 до заселения муниципальных жилых помещений и в случае освобождения их по при­чине выбытия нанимателя и членов его семьи, нести расходы на содержание муниципаль­ных жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходов на оплату услуг отопления;

4.4.4 при принятии решения о привлечении Управляющей организации к осуществлению функций, связанных с взиманием с граждан платы за пользование жилым помещением (платы за наем) заключить с Управляющей организацией отдельный договор.

4.5 Собственник вправе:

4.5.1 требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 3. 1 настоящего Договора;

4.5.2 получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги надлежащего качества;

4.5.3 получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера и порядка их оплаты;

4.5.4 получать от Управляющей организации информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

4.5.5 владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения;

4.5.6 определить уполномоченного представителя для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом;

4.5.7 получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате жилья;

4.5.8 проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ;

4.5.9 требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;

4.5.10 получать от Управляющей организации акт о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;

выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников по вопросам, связанным с организацией содержания и ремонта общего имущества;

4.5.12 организовать за свой счет установку домового узла учета воды и тепловой энергии по согласованию с Управляющей организацией с оплатой в процессе эксплуатации определенной подрядной организации расходов по техническому обслуживанию и ремонту данного узла учета, исходя из занимаемой площади жилых помещений;

4.5.13 осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

4.6 Собственник не вправе:

4.6.1 производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома, без согласования с Управляющей организацией;

4.6.2 устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощ­ностью, превышающей технические возможности внутри домовой электрической сети, до­полнительные секции приборов отопления, устройство обогреваемых полов от системы отопления или горячего водоснабжения, регулирующую и запорную арматуру;

4.6.3 использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назна­чению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);

4.6.4 нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;

4.6.5 самовольно присоединяться к внутри домовым инженерным системам или присоеди­няться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого (нежилого) помещения;

4.6.6 подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

4.6.7 осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее иму­щество в многоквартирном доме;

4.6.8 отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквар­тирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли от­дельно от права собственности на помещение.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1 Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения у Собственника и нанимателя возникает с момента начала действия настоящего договора. Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственника и нанимателя от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

5.2 Состав платы за жилое (нежилое) помещение:

· плата за пользование жилым помещениям (плата за найм);

· платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

· плата за капитальный ремонт;

· оплата коммунальных услуг.

5.3. Расчетный период для оплаты услуг составляет один календарный месяц.

5.4 Плата за содержание и ремонт жилого помещения:

5.4.1 Собственники и наниматели несут расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально общей площади жилого (нежилого) помещения (исходя из стоимости

кв. м. общей площади занимаемого помещения).

5.4.1 Размер платы за содержание и текущий ремонт принимается на срок не менее чем на один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ. По окончании календарного года в случае непринятия решения собственниками размера платы, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества на следующий календарный год будет установлена с учетом предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение.

5.4.3 Необходимость установления платы за капитальный ремонт для собственников помещений определяется но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Величина платы за капитальный ремонт многоквартирного дома определяется исходя из размера платы за капитальный ремонт, установленного на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, обязательный состав которого содержится в п. 3. 2 настоящего договора.

В случае, если плата за капитальный ремонт общим собранием собственников данного многоквартирного дома в соответствии с п. 3. 2 не установлена или потребность в проведении капитального ремонта на дату заключения договора управления отсутствует, Собственники производят оплату капитального ремонта в размере и порядке, установленном органом местного самоуправления. Средства аккумулируются на расчетном счете Управляющей организации. При расторжении договора управления и при неиспользовании собранных средств на капитальный ремонт, эти средства передаются вновь избранной Собственниками управляющей организации.

5.4.4 Плата за содержание, текущий и капитальный ремонт вносится на основании платежных документов в адрес Управляющей организации.

5.5. Плата за коммунальные услуги

5.5.1При исполнении настоящего Договора Управляющая организация является третьей стороной во взаимоотношениях между ресурсоснабжающей организацией и потребителем услуги (Собственником, нанимателем).

Ресурсоснабжающая организация предоставляет коммунальную услугу соответствующего качества, а Потребитель обязан своевременно оплатить ресурсоснабжающей организации полученную услугу.

Управляющая организация обеспечивает условия предоставления услуги, а также обеспечивает контроль над своевременностью и качеством предоставляемой услуги.

5.5.2 Плата за коммунальные услуги собственниками и нанимателями жилых помещений вносится в адрес ресурсоснабжающих организаций. Собственники и арендаторы нежилых помещений вносят плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных с ними договоров на поставку энергоресурсов.

5.5.3 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленными на основании действующего законодательства Российской Федерации и определяется исходя из показаний общедомовых приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

5.5.4 При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия договора при расчетах за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы с даты введения их действия.

5.5.5 При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

5.6 Плата за жилье и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Исполнителями не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата:

· для собственников и нанимателей жилых помещений - счета-извещения;

· для собственников и арендаторов нежилых помещений - счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ.

5.7 При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей Собственник или наниматель жилого (нежилого) помещения обязан срочно обратиться к Управляющей организации.

5.8 Собственник или наниматель, пользователь нежилого помещения обязан оплатить жи­лищные и коммунальные услуги согласно платежных документов до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.9 Неиспользование собственником или нанимателем помещения не является основанием не внесения платы за жилищные и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

5.10 Собственники помещений возмещают Управляющей организации понесенные ею расходы на изготовление технической документации по многоквартирному дому. Основанием для возмещения таких расходов является соответствующий отчет Управляющей организации, представляемый собственникам помещений многоквартирного дома.

Сумма возмещений таких расходов, приходящаяся на каждого собственника помещений, определяется Управляющей организацией от общей суммы понесенных ее расходов пропорционально доле каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме.

Оплата собственниками помещений, указанных в данном пункте расходов, произво­дится ими на основании выставляемых Управляющей организацией каждому Собственни­ку помещений соответствующих счетов.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1 Ответственность Управляющей организации.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоя­щим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в т. ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством. Факт нарушения Уп­равляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составлен­ным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений, избранный общим собранием собственников и представителем Управляющей организации, либо протоколом Государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.

6.2 Ответственность Собственника.

6.2.1 В случае не внесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, и. 14 «1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

6.2 2 В случае уклонения Собственника от оплаты в течение более 6 месяцев Управляющая организация после письменного уведомления Собственника, вправе прекратить предостав­ление коммунальных услуг (электроснабжение, горячее водоснабжение) в порядке, уста­новленном законодательством.

6.2.3 Собственник, виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого (нежилого) по­мещения, несет ответственность в соответствии с жилищным законодательством.

6.2.4 Собственник, выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных инженерных сетей, несет полную ответственность за их работу и техническое состояние.

6.2.5 Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6.2.6 Управляющая организация вправе взыскивать с Собственника ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей Собственника по настоящему Договору.

6.2.7 В случае неисполнения Собственником обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.

6.2.8 В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта Управляющая организация вправе передать информацию ресурсоснабжающей организации для взыскания с Собственника плату за фактическое количество проживающих граждан.

6.2.9 Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

6.2.10 Если Собственник не обеспечивает допуск должностных лиц Управляющей организации, исполнителя коммунальных услуг для контрольных проверок показаний приборов учета, а также не представляет сведения по показаниям более 3 месяцев, начисления коммунальных услуг производятся по утвержденным нормативам потребления.

6.3 Условия освобождения от ответственности:

6.3.1 Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем за­конодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п.

6.3.2 Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный Собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего Договора, также неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств.

6.3.3 Управляющая организация не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.

6.4 Контроль над исполнением настоящего Договора осуществляется Собственником и органами власти в рамках действующего законодательства, в пределах своей компетенции. Контроль

6.4.1 Собственника за деятельностью Управляющей организации включает в себя:

предоставление Собственнику информации о состоянии переданного в управление многоквартирного дома;

6.4.2 отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания Собственников;

6.4.3контроль за исполнением обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору осуществляется собственником самостоятельно или уполномоченным общим собранием собственников лицом.

6.5 Выявленные недостатки фиксируются актом в письменном виде и рассматриваются Уп­равляющей организацией в течение 10 дней с момента получения акта.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1 Настоящий Договор вступает в силу с_____________________года и заключается сроком на______год(а).

7.2 Управляющая организация направляет каждому Собственнику помещения в многоквартирном доме один экземпляр настоящего договора, подписанного Управляющей организацией. Права и обязанности у Собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в пункте 7. 1 договора даты, независимо от того, подписан ли договор всеми Собственниками.

7.3 Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за

месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

7.4 Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

7.5 В случае расторжения настоящего Договора Собственник обязан компенсировать убытки Исполнителя по фактическим затратам, в т. ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

8.2 В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, пре­дусмотренном законодательством Российской Федерации.

8.3 Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в пись­менной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

8.4 Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5 В случае прекращения прав Собственника на жилое (нежилое) помещение в данном мно­гоквартирном доме действие договора управления прекращается автоматически, с сохране­нием права требования Управляющей организацией за имеющуюся задолженность Собс­твенника за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на дату прекращения прав собственности. Новый собственник заключает настоящий договор путем его подписания.

8.6 При прекращении действия настоящего договора управления и выборе Собственниками новой управляющей организации, за Управляющей организацией сохраняется право требо­вания на взыскание имеющейся задолженности по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

8.7 Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение 1. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности. Приложение 2. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом.

Приложение 3. Перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Приложение 4. Состав и стоимость жилищных услуг.

Приложение 5. Состав и стоимость коммунальных услуг.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1 Настоящий Договор от имени нескольких собственников одного жилого (нежилого) помещения имеет право по доверенности заключать один из собственников данного помещения (квартиры).

При заключении договора Собственник обязан предъявить Исполнителю:

- паспорт;

- документ, подтверждающий право собственности;

- документы, подтверждающие льготы на жилье и коммунальные услуги.

10. РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН